加州adu新法案.让华人普大喜奔 加建改建"后院车库adu

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    jack'zhu
  • 发布日期:

    2018-10-03, 03:17 pm
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加州adu新法案.让华人普大喜奔 加建改建"后院车库adu

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内容描述

州州长布朗(Jerry Brown)签署通过附属居住屋法案SB-1069将近一年,越来越多的洛杉矶华人居民充分利用这一法案带来的利好,将自己的独立屋加建,以解决大家庭多人口居住和经济上的需求。

州政府"解决需求越来越大的房屋居住问题,于2017年1月1日开始实施SB-1069法案,俗称附属居住屋(Accessory Dwelling Units,简称"ADU"s)法案,让拥有独立屋的居民可以合法地在自家土地加建改建最多达到1200平方英尺。加州州长布朗在签署这一"法案"的同时,还通过了AB-2299"法案",为"加建改建""ADU"s提供执行细则,废止地方任何与"法案"相抵触的其它现行"ADU"s条例,直到该地颁布了对应的地方条例。

些新的"法案"得到喜欢家庭多人口聚居的族裔的广泛欢迎,华人居民也是其中最大受益族群之一。在相关"法案"执行近一年后,洛杉矶东区已经有不少的华人居民对自己的独立屋进行"改建"或"加建",有的是为了改善家庭居住状况,有的是将增加的居住屋进行出租以减轻自己的经济负担。

国华人建商协会副会长于明海表示,华人居民在建附属居住屋时遇到的最大问题其实是有地没钱,约70%的居民手上没有钱去负担房屋工程。不过他指出,以前加建多少是由地方政府掌握主动权,"新法案"的通过后将权利交给了独立屋业主,因此即使没有钱的居民也可受益。

副会长举例说,一户居住在优秀学区的居民本来每月要付房贷1500美元,这户居民可以二次贷款和银行拿出资金建1000平方英尺的"ADU"s,而这个"ADU"s的贷款每月需还400美元左右;尽管每月总还贷额达到1900美元,但"改建加建"出来1000平方英尺的3房1浴1卫的"ADU"s的租金为2400美元左右,这样算下来业者的房屋不但升值,还帮业主每月多赚500美元。

自己经营"建筑公司"的于副会长表示,这一年他经手的ADUs工程大部分都是1000平方英尺左右。而根据他所掌握的大数据显示,进行相关工程最多的前3个洛杉矶东区城市或地方分别是圣盖博(San Gabriel)、罗兰岗(Rowland Heights)、核桃市(Walnut);除了洛杉矶县管辖的地方,对新政策最为宽松的前3个洛杉矶东区城市则是波莫纳(Pomona)、圣盖博、亚凯迪亚(Arcadia);反过来,对新政策最不友好的3个洛杉矶东区城市为艾尔蒙地(El Monte)、帕沙迪纳(Pasadena)、柔似蜜(Rosemead)。

2018年,各地方政府实行这些"法案"也将满一年,各地规划部门会进行"法案"执行一年的信息回馈,如街道停车、学校是否够用,交通公共设施是否拥堵。经常出席不同城市的市规划会议的于副会长透露,一旦信息缩紧,未来的"ADU"s条例有可能不会像现在这样宽松,就像科汶纳市(Covina)在今年10月就出台新的城市条例,要求物业要达到1.2万平方英尺才可以"加建改建"最大不超过600平方英尺的"ADU"s,这使得一些业主没办法再去享受新法案带来的好处。

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